O que você precisa saber antes de financiar um imóvel

Realizar o sonho do imóvel próprio e sair do aluguel é uma conquista na vida de qualquer um, e uma das possibilidades de fazê-lo é através do financiamento imobiliário. Na Libel Construtora, acompanhamos, há mais de 30 anos, muitas famílias neste importante passo e sabemos todas as etapas que envolvem a compra de um imóvel. Por isso, decidimos trazer, neste post, as principais informações que você precisa saber antes de financiar um imóvel. Confira!

O financiamento imobiliário torna possível a aquisição do bem, além de facilitar em muitos aspectos as principais questões burocráticas que você enfrentará ao longo deste processo. Em geral, os pré-requisitos para que se dê entrada em um financiamento é ter 18 anos ou mais, comprovar a sua renda e não estar cadastrado em serviços de restrição de crédito, como SPC e Serasa.

É claro que fatores como renda mínima necessária, valor de entrada e número mínimo de parcelas serão influenciados pelo preço do imóvel em questão. Por isso, muitos bancos ou instituições financeiras oferecem a possibilidade de que você faça uma simulação do financiamento, na qual serão verificadas as questões anteriores, bem como serão oferecidas opções de acordo com o seu perfil. 

Através da simulação, você poderá fazer um estudo dos bancos, de seus requisitos específicos e, principalmente, de suas taxas de juros. Todo o financiamento envolve alguma taxa de juros sobre o valor final do imóvel, portanto, fique atento para não cair em propagandas enganosas que podem acabar endividando você no final das contas.

Inclusive, algumas simulações podem ser feitas online e este processo pode ajudar você no início da busca pelo imóvel dos seus sonhos, já direcionando a pesquisa de acordo com as possibilidades trazidas na simulação.

Um ponto que pode ajudar você nesse processo de avaliação financeira para o financiamento é a possibilidade de utilizar o saldo do seu FGTS como parte do pagamento, o que resultará em redução do valor final financiado.

É importante não perder de vista que a indicação dos especialistas é a de que o valor final da parcela do financiamento não deverá, jamais, ultrapassar 30% da sua renda líquida mensal.

A partir da definição da modalidade, inicia-se a parte burocrática que compreende o encaminhamento de todos os documentos necessários ao banco, tanto seus quanto de seu cônjuge, a fim de avaliar sua situação e realizar a análise de crédito. Este é o processo que definirá se você está apto a receber o financiamento imobiliário. 

Há, ainda, uma etapa importante antes de sair o resultado final e o contrato ser assinado: a avaliação do imóvel. Nesse importantíssimo passo, um fator que será decisivo é a reputação da incorporadora, da construtora ou do vendedor em questão, pois qualquer pendência financeira ou judicial poderá significar um resultado negativo para o seu financiamento. Além disso, a avaliação também levará em conta o imóvel em si e o seu valor de mercado, de modo a assegurar que ele está de acordo com a sua solicitação. 

Por fim, mas não menos importante, a assinatura do contrato. Se todos os passos anteriores estiverem adequados, você estará pronto para assinar o seu financiamento. Com o contrato assinado entre você, o banco e o vendedor do imóvel, bem como registrado no Cartório de Registro de Imóvel, você se tornará o proprietário legal do imóvel e começará uma nova fase da sua vida! 

Em qualquer modalidade de financiamento, é interessante que você já tenha alguma quantia para oferecer como entrada, como falamos anteriormente, diminuindo o valor final que deverá ser financiado. Inclusive, a grande maioria das construtoras e incorporadoras têm por padrão aceitar uma porcentagem do valor por financiamento e abrir para negociação o restante.

Na Libel, por exemplo, você tem a chance de morar em um empreendimento de alto padrão, nas melhores regiões do bairro Petrópolis, e pode financiar boa parte do valor total do imóvel. 

Aliás, oferecemos aos nossos clientes outras formas de pagamento, além do financiamento. Dentre as possibilidades de negociação, trabalhamos com dação de outro imóvel, parcelamento direto com a construtora com fluxo de pagamentos conforme sua realidade financeira. Em relação à última opção, há a vantagem para compra na planta, ocasião em que o cliente consegue reduzir seu saldo ao pagar somente uma correção durante a obra, com taxas bem inferiores aos juros dos bancos. Tudo isso é feito pensando na sua comodidade e no menor comprometimento da sua renda.

Quer morar em um Libel? Entre em contato conosco e descubra a melhor possibilidade de negociação para você!